Apartamentos compactos: Londrina entra no movimento nacional | G1

Dentro desse ciclo, o compacto se tornou protagonista no Paraná. Em Curitiba, os studios e unidades de um dormitório responderam por quase 70% dos 1.863 apartamentos verticais lançados no primeiro trimestre de 2026, segundo levantamento da BRAIN Inteligência Estratégica para a ADEMI-PR, apresentada em parceria com o Secovi-PR. E esta escolha pelos compactos passa por alguns motivos: a necessidade de praticidade, a opção por otimizar o orçamento, mudanças na estrutura familiar, além da rentabilidade dos compactos e a perspectiva de valorização, que são fatores atrativos para investidores. Os indicadores nacionais dimensionam o interesse pelo segmento.

O Índice FipeZap aponta que apartamentos de um dormitório lideram tanto a valorização de venda no país em 12 meses, com alta de 7,29%, quanto o preço de locação por metro quadrado - que passa de R$ 72, sendo 30% a mais que os imóveis com mais dormitórios. Londrina reúne características que levam a esta tendência.

A cidade fechou 2024 com um VGV (Valor Geral de Venda) de R$ 3,3 bilhões em lançamentos. O município também reúne uma população de 25 mil estudantes universitários, público que alimenta a procura por imóveis próximos a centros de ensino.

O presidente do Sinduscon Norte do Paraná, Sandro Nóbrega, explica que novos públicos estão interessados em compactos. “Hoje quem procura este formato de imóvel são também idosos, pessoas sozinhas e quem vem a trabalho de outros municípios”, ressalta Nóbrega. Londrina cria cerca de 6.500 novas vagas de trabalho anualmente. Novos polos de emprego estão na área da saúde, com novos complexos hospitalares, e no setor de tecnologia.

Para os próximos anos, outros grandes empreendimentos devem ficar prontos, como novos centros de distribuição logística, com potencial de geração de empregos.

Hospedagem por temporada

Os imóveis compactos também são procurados para a hospedagem por temporada. Um levantamento da AirDNA apontou 970 anúncios ativos em Londrina em julho de 2026, crescimento de 29,6% em 12 meses.

Segundo o presidente do Sindhotéis de Londrina, Tiago Galli, o sindicato acompanha a previsão de chegada de cerca de 2 mil apartamentos no modelo studio. Na avaliação do presidente, modalidades de locação temporária via plataformas digitais passaram a complementar a estrutura de hospedagem da cidade.

“Existe um público que busca a praticidade dessas plataformas, com horários flexíveis, enquanto outro procura a estrutura oferecida pelos hotéis. São públicos que se agregam à cidade”, explica Galli. Apesar do crescimento, a oferta de studios planejados em Londrina ainda possui espaço para expansão.

As unidades existentes, em muitos casos, foram adaptadas, o que indica um mercado significativo para empreendimentos desenvolvidos já com este propósito.

Terra Bonita tem o Harbor 360º, da AVIV Construtora e Incorporadora. — Foto: Divulgação/Harbor.

Entre as vantagens do studio planejado, especialmente para fins de hospedagem por temporada, é a estrutura dos prédios, que contam com lavanderia, academia bem equipada, rooftop com área gourmet e piscina, coworking, minimercado, entre outros serviços e comodidades que fazem a diferença. Nesta modalidade, o andar térreo e, muitas vezes, também a sobreloja dos edifícios, são disponibilizados para atividades comerciais, como lojas de roupas, cafés, prestadores de serviços, o que valoriza ainda mais o empreendimento e o entorno.

Novo eixo de investimentos

O formato de studio para investimento ganha escala em Londrina. O bairro Terra Bonita recebe o lançamento da AVIV Construtora e Incorporadora, o Harbor 360º, um complexo de uso misto, próximo ao shopping e aos novos corredores de acesso da região.

Harbor 360º, um complexo de uso misto, próximo ao shopping e aos novos corredores de acesso da região. — Foto: Divulgação/Harbor.

Para Felipe Rossetto, da AVIV, o crescimento desse segmento acompanha uma mudança na própria maneira como as pessoas utilizam a cidade. “O studio atende um público que precisa de praticidade e proximidade com universidade, comércio, serviços e transporte. Em Londrina, essa demanda aparece tanto na moradia quanto nas estadias de média duração, que hoje representam uma parte importante do mercado de locação flexível”, afirma.

O empreendimento, com 256 unidades, foi planejado em todos os detalhes para ser uma experiência para quem vai morar ou alugar, desde o paisagismo e a decoração até o rooftop com lazer completo e comodidades como espaços para reuniões, academia e mercado. Para garantir maior longevidade à valorização e à rentabilidade do imóvel para proprietários, foram destinadas áreas no térreo, na sobreloja e no andar intermediário para atividades comerciais, transformando o local em um belo e atrativo mall.

Outro ponto estrategicamente levado em conta foi a escolha do local para o empreendimento, já que a infraestrutura urbana também acompanha esse movimento. O Harbor 360º fica na Rua Luís Lerco, esquina com a Avenida Terras de Santana. O prolongamento da avenida Octávio Genta, entregue em outubro de 2024, criou uma nova ligação entre os bairros próximos ao Terra Bonita, o Catuaí Shopping e os acessos à PR-445. A Rua Luís Lerco também passou por etapas de duplicação, ampliando a conexão de uma das regiões que mais recebem investimentos imobiliários atualmente. A área se tornou uma das mais procuradas por quem deseja morar em condomínios, apartamentos ou implantar um negócio, com potencial de desenvolvimento para os próximos 30 anos.